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▲房市專家Sway。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）
財經中心／綜合報導
針對近來北台灣3年前推案還有2.3萬戶沒賣掉的新聞，房市專家Sway有感而發表示，如果遇到2年前就推出的舊案，建議有7成的案子不要買，因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。
Sway表示，正常的建商，只要賣過就很難降，只好偷偷交給房仲去賣，並且以「慢慢降價」的方式來跟買方磨。「通常都會用預售時的『開價』並配合過去的業配報導，讓你以為打了7折、8折在賣。」
他指出，其實2年前的開價與底價早就打了超過8折，而「寫在業配報導上的開價會再拉高一成以求最大唬爛效果」，對照今日的市價，隨便都有「哇，降了二成價」的感覺，但其實一毛都沒降，你別想占到便宜。
他說，如果遇到2年前就推出的舊案，建議是有7成的案子不要買，「因為這些舊案多半是投資客撿剩的爛建商貨，或恐怖到不能住的格局」，不用「實登低價」再打個7折，簡直對不起自己的荷包與明年繼續下降的墜勢。
▲新建案示意圖。（圖／記者黃克翔攝）
Sway還說，這只是價值的折數，其實這些房子都是蓋給投資客買賣的，一點也不好住，不買也罷，比如超大雨遮房、大坪數配機械車位房、超大公設比房、沒有隱私房、一層二十戶房等等。
他表示，現在「假降價滿天飛」，尤其是預售開賣過而今成屋，行情卻大跌的此時，並分享建商A錢4大方法要大家多注意。
1.房子降價但一定要買個天價車位（等於沒降）
2.房車都沒降但送你裝潢現金（違刑法、助紂為虐）
3.換案名假裝先建後售（騙阿呆）
4.偷降價但實價不登錄
他說，這年頭，只剩下會作功課的誠意買方，也是建商與房仲業務們想抓住的對象，早年那些憑感覺就買屋的呆瓜，其實已經很少很少，不用擔心你心儀的房子被搶走，網路那些「一下子就賣掉了」的文章都是業務的自吹自擂。
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在「黑曼巴」Kobe Bryant開季可能缺陣的情況下，「西班牙鬥牛士」Pau Gasol將會承擔湖人的領袖責任。
因此Gasol的健康狀況絕對會是湖人球團、球迷所關心的重點。
Gasol上季飽受傷勢影響，僅出賽49場比賽，平均得分13.7分和46.6％的投籃命中率都是生涯新低。
為了解決膝蓋肌腱炎問題，Gasol在5月時進行了名為「FAST」（ Fasciotomy and Surgical Tenotomy）的筋膜切斷微創手術。
除了進行微創手術之外，Gasol也接受幹細胞注射治療，以活化加速膝蓋組織的再生。
Gasol在暑假積極復健，27日時於洛杉磯接受醫生檢查，檢查結果令湖人球團感到安心，超音波顯示Gasol的膝蓋狀況已有大幅度改善。
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